Независимая оценка недвижимости является основой экономически оправданных, целесообразных с позиций эффективности управленческих решений, которые следует принять в отношении объектов, приносящих прибыль.

Рыночная оценка жилой недвижимости помогает определиться со стоимостью купли-продажи жилья, а также решить гражданско-правовые вопросы, связанные с разделом на доли, оспариванием, переоформлением, приобретением либо отчуждением права собственности.

Независимая оценка недвижимости, проведенная с соблюдением всех норм и правил законодательства РФ поможет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, частного дома, земельного участка, коммерческой недвижимости или иного объекта владения. Квалифицированный оценщик нашей организации учтет все нюансы и индивидуальные особенности, предоставит исчерпывающую и актуальную информацию.

Если вам необходима оценка стоимости объекта недвижимости, то можете смело обращаться к нашим специалистам, опыт работы которых позволит быстро оценить недвижимое имущество по доступным ценам.

Законодательством предусматривается множество действий с объектами недвижимости. Рыночная стоимость играет важную роль в большинстве из них. Ее значение понадобится для:
- оформления ипотечного кредитования. Реальная цена на конкретный объект поможет получить наиболее выгодные условия;
- решения имущественных споров в суде, например, раздел имущества в ходе бракоразводного процесса, вопросы наследования;
- перерасчета налогового обложения путем оспаривания кадастровой стоимости. Налог на недвижимое имущество начисляется на основании кадастровой стоимости, которая, как правило, значительно завышена. Реальная оценка позволит снизить налоговое бремя;
- получения кредита под залог имущества. На основании стоимости объекта недвижимости вычисляется максимальная сумма получения заемных средств, а также условия погашения;
- решения страховых вопросов. От актуальной цены напрямую зависят страховые взносы, а также выплата при наступлении страхового случая;
- привлечения недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Согласно законодательству, проведение оценки стоимости обязательно для всех активов, стоимость которых превышает 20000 рублей;
- постановки на баланс предприятия. В случае если квартира, дом или иной объект принадлежит юридическому лицу, рыночная стоимость является обязательным условием для внесения в балансные документы предприятия.

Оценка жилья представляет собой установление рыночной стоимости на определенную дату. При этом специалист по оценке недвижимости проводит подробный анализ характеристик (руководствуясь в ходе оценки объектов жилой недвижимости существующими подходами к оценке) как самого оцениваемого объекта, локального рынка, так и окружающей застройки, и инфраструктуры района.

Оценка стоимости земельного участка является довольно сложным процессом, включающим в себя целый ряд факторов и нюансов. Например, при процедуре оценки земли доходным подходом внимание обращается на срок, вероятность и предполагаемую величину прибыли от эксплуатации участка. Оценка проводится на конкретную дату, поскольку в разные промежутки времени, цена может отличаться. Также немаловажным фактором является степень застройки земли и возможность возведения новых строений, а также коммуникационная оснащенность земельного участка.

При определении самого эффективного целевого использования земли во внимание берется ее назначение и разрешение использование. Если назначение у сравниваемых участков иное, то стоимость соответственно тоже корректируется.

Оценка стоимости участка выполняется нашими специалистами с учетом:
- формы, расположения, занимаемой площади;
- наличия коммуникаций, инженерных систем и путей подъезда;
- наличия грунтовых вод и их близости к поверхности;
- удаленности от болотистых и экологически неоднозначных мест;
- транспортной доступности без учета личного авто, перспективных планов и множества других элементов, из которых складывается итоговая оценка участка.

Определяя стоимость, следует обязательно принимать во внимание сезонный фактор весенних подорожаний и осенне-зимних удешевлений данного вида недвижимости.

Рыночная оценка земельных участков

Для того, чтобы наши специалисты могли приступить к выполнению заказа, Вам необходимо предоставить исполнителю пакет документов, включающих:
- удостоверяющие личность либо юридическое лицо документы (паспорт или реквизиты);
- правоустанавливающие и подтверждающие регистрацию документы по объекту оценки;
- разрешенное использование;
- копии геодезического плана, данные об имеющихся сооружениях;
- данные об имуществе, подлежащем оценке в составе участка.

Полученный заказчиком услуги итоговый отчет с максимальной степенью достоверности подтверждает реальную рыночную цену участка, определенную нашим специалистом на дату выполнения оценки.

Специалисту потребуются следующие документы и сведения:
- балансовая стоимость;
- информация о целях и дате оценки земельного участка;
- документы, подтверждающие права на имущество - свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- кадастровый план.

При отсутствии указанных документов клиент может предоставить сведения о текущем этапе оформления прав.

Определение стоимости земельного участка может потребоваться при различных действиях с имеющейся во владении землей. Как правило, оценку производят при передаче прав собственности, а также получении денежных средств в качестве инвестиции или под залог земельного участка. Чаще всего, оценку земельных участков выполняют в следующих случаях:
- Перед заключением сделки по продаже или приобретению земельного участка.
- В процессе наследования участка – если возникают споры по разделу наследуемого имущества.
- В процессе любых других имущественных споров – при разводе супругов, в время банкротства предприятия и так далее.
- При получении кредитных средств под залог имеющегося земельного участка.
- Для привлечения инвестиций, а также перед инвестированием в развитие земельного участка.

Тел: +7 928 907-47-47